最近这些年房价出现了全国性的持续快速上涨，最基本的原因在于供不应求的矛盾没有得到有效的化解和很好地解决。特别是从2004年以来，无论是土地的出让还是商品房的供给，供应类的指标虽然也都在增长，但是和需求类指标的增幅相比，赶不上需求类指标的增长。但是从今年开始，我们可以看到一些让人感到欣慰的变化，因此我认为， 2008年我们可以持谨慎的乐观，供需矛盾有望开始得到缓解。

首先，北京在过去几年连续完不成供地计划，甚至计划与实际之间的差距很大。但在2007年，北京市住宅用地的供应计划已经完成。去年，北京预计供应住宅用地1600公顷，最终实际完成了1677公顷，这相对于往年，应该被视为巨大的突破。当然，在去年年内，在商品房新开工面积和竣工面积等几项指标上仍然呈现了供应缺口较大的问题，但相对提高的土地供应还是让我们看到了一些改变的可能。去年年底土地供应计划的完成，从某种程度上也预示着在今后的两年内，政府在土地供应执行力上将继续加强。

第二，从住宅产品的供应结构来看，90平方米以下中小户型的建设和推出较之以往有了明显的增长，过去持久稀缺的中小套型未来可能将不再稀缺，甚至将来会成为市场上主导的产品，这对于平衡市场意义显著。特别是在北京，2007年初政府承诺给百姓的530万平方米廉租房、经济适用房和两限房，最终是大幅逾额完成的。据我了解，去年北京市实际开工建设的这三类政策性住房，总量在800万平方米左右，如果执照套数来算，可能将跨越10万套。这些中小套型房源在 2008年的陆续上市，对于缓解目前市场当中小户型紧缺的状况肯定是有好处的，无论最终政府对购买者设置怎样的门槛，都能稀释大量市场需求，缓解最近几年无法破解的供需困局。（北京大学房地产研究所主任 陈国强）

编辑：赵琬微